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            辦理指南

            Processing Guidelines

            公積金貸款

            法律依據和收費情況

            住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關于切實提高住房公積金使用效率的通知

            各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產建設兵團建設局、財務局,中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

            今年以來,各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神,按照《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)、《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)和《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)要求,調整住房公積金使用政策,簡化業務辦理流程,資金使用效率有所提高。但部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊,辦理手續復雜,結余資金規模較大,制約了住房公積金作用的發揮。為切實提高住房公積金使用效率,按照國務院關于加快落實住房公積金使用政策的督查要求,現就有關事項通知如下:

            一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市,要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力,提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下,月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

            二、設區城市統籌使用資金。同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策,統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時,應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。

            三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務,盤活住房公積金貸款資產。

            四、全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合,及時出具、確認繳存證明等材料,辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。

            五、簡化業務審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金,除身份證明、本人及配偶無房證明外,不需提供其它證明材料。

            六、提高管理效率和服務水平。各地住房公積金管理中心要優化內部人員配置,增加網點工作人員,工資待遇向網點工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業務網點優勢,方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續。

            七、加快改造升級信息系統。各地住房公積金管理中心要根據政策調整和流程優化的需要,加快改造升級住房公積金管理信息系統,建立集12329服務熱線、短信、微信、手機APP、網上業務大廳等功能于一體的綜合服務平臺,推進辦理網上業務,為繳存職工提供高效便捷的服務。

            八、建立考核問責制度。各級住房公積金監管部門要加強對城市住房公積金管理中心業務考核,將住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率作為重要考核指標,考核結果要通報設區城市人民政府,并作為考核住房公積金管理中心負責人的重要參考。住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率低的城市,要對住房公積金管理中心主要負責人進行約談和問責。

            本通知自2015年10月8日起執行。

            中華人民共和國住房和城鄉建設部

            中華人民共和國財政部

            中國人民銀行

            2015年9月29

            收費標準:住房公積金管理中心不收取任何費用,客戶房產抵押或者其它手續中產生的費用由相關機構按規定收取。

            辦理條件

            一、貸款對象及條件

            1、正常繳存住房公積金六個月以上,且在申請貸款前三個月無停繳記錄的在職在崗人員;

            2、有至少不低于購(建)房總價款20%的自籌資金;

            3、能提供符合邵陽市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)要求的抵(質)押物或保證人;

            4、有穩定經濟收入,有償還貸款本息的能力且信用良好(逾期記錄不超過連續三次、累計六次)。

            辦理時間、地點和電話

            辦理地點:邵東縣金三角商務樓四樓邵陽市住房公積金管理中心邵東縣管理部辦事大廳

            辦理時間:星期一到星期五上班時間(節假日除外)

            聯系電話:0739-2712233

            所需材料

            辦理需提交的材料:

            1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份:

            ①借款人夫妻雙方身份證和有效的婚姻狀況證明;

            ②中心指定銀行的還貸存折。

            2、購建房資料

            ①購買商品房:提供商品房購房合同、首期付款憑證、產權備案登記證明;

            ②購買二手房:提供交易過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、交易契稅憑證;

            ③私人建房:城鎮建房的,提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和自籌資金憑證;農村建房的,提供農村宅基地使用批復或集體土地使用證和自籌資金憑證;

            ④合伙建房:提供立項批文、合伙建房方案、建房花名冊、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和工程已付款憑證,委托開發商承建的,另提供承建合同、開發商資料(企業法人營業執照、組織機構代碼證);

            ⑤拆遷安置房:采取以安置地方式安置的,提供拆遷安置協議、建設用地規劃許可證、紅線圖;采取安置房方式安置的,提供拆遷安置協議;

            ⑥銀行按揭轉住房公積金貸款:提供購房合同、銀行貸款合同、按揭貸款剩余本息清單及提前還款證明。

            3、擔保資料

            ①房產抵押擔保方式:提供抵押物的所有權證、抵押人夫妻雙方身份證和婚姻狀況證明;

            ②個人保證擔保方式:提供保證人身份證。

            辦理流程:

            1、貸款申請。借款人持近五個年度內購(建)自住住房資料到中心服務大廳貸款受理柜臺領取《住房公積金個人住房貸款申請審批書》。

            2、貸款受理。借款人持必備資料到中心服務大廳貸款受理柜臺進行受理。

            3、合同簽訂。借款人接到中心通知后,與貸款相關人員(指借款人配偶、房產所有權人及共有人、保證人)攜帶有效身份證件到中心服務大廳簽訂貸款合同,并現場辦理貸款抵押登記手續。

            4、貸款發放。采用個人保證方式的,中心在規定時間內將貸款資金轉入借款人指定賬戶;采用房產抵押方式的,收到該抵押物的他項權利證書后,中心在規定時間內將貸款資金轉入借款人指定賬戶。

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